1、确定二手房贷款方案
首先二手房购买在办理贷款之前，需要与中介方商议并确定二手房按揭服务公司，提出二手房贷款咨询，确定二手房贷款方案。
2、需要公积金贷款 要查询公积金
由借款人提供公积金帐号，二手房按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款额度和贷款年限。
3、双方签定房屋买卖合同
买方与卖方签定房屋买卖合同，并在贷款中说明过户的时间。
4、准备贷款资料并进行审核
按照银行要求提供贷款资料（由按揭服务公司协助），并由按揭服务公司来进行初步的审核。
5、签贷款协议，办理协议公证，保险
初贷款资料经按揭服务公司将初审后再交由银行审核，通过后，由按揭服务公司安排借款人与银行签定贷款协议和公证，收取包括房屋保险费等费用。
6、办理房子过户和抵押手续
贷款人应到房屋所在区交易中心办理房子过户和抵押手续，要将抵押收据，通过按揭服务公司提交给所贷款的银行。
7、办理房产证和抵押证明
借款人的房产证以及他项权利证明办理后，房产证复印件他项权利证明原件由按揭服务转交给贷款的银行。
8、银行放款
银行在收到借款人房产证复印件他项权利证明原件，将所贷金额发放给借款人。
