房贷还款的年限不能直接改，但是可以到银行做本金提前还款，还款一部分本金后可以和银行沟通还款年限进行变更。年轻人适合分阶段性还款更为合理。
直接到银行提前归还本金可以有两种选择：
1、可以不变还款年限，至降低每月的还款金额。
2、每月还款额度不变，只缩短还款年限。
决定提前还款要了解清楚并确定还款年限，一旦贷款年限更改，中途不能再更改贷款年限。
申请提前还款，可以申请缩短还款年限，根据贷款合同的具体规定，没有违约金的情况下，直接申请办理。很多房贷年限是不允许轻易缩短或延长，除非有特殊情况并与银行协商申请。
房贷怎样还款才更合理
房贷还款是否合理取决于个人财务状况，年轻人适合阶段性的还款方式，比如收入高人群适合等额本金还款；收入稳定人群适合等额本息还款；按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。如果有额外的资金，可以考虑提前还贷，以减少总利息支付。在选择还款方式时，应根据个人实际情况和需求进行选择。
不少的刚需购房者，在贷款和全款买房之间犹豫不决，上面讲述了贷款的相关事宜，下面简单说一下全款购房的优缺点：
全款买房的优点
1、付全款省钱：付全款能省去很大的一笔手续费和银行利息。
2、流程简易：全款买房既省时又省力，节省了很多与银行周旋的精力。
3、转手容易，易出手：付全款转手出售方便，不会受银行贷款约束。
全款买房的缺点
1、压力大：资金压力过大，影响其他投资。
2、变数大：一部分预售楼五证不全，最大的问题就是备案难，万一烂尾，购房者损失严重。
