1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些，但是方式比较简单，能及时过户，风险较低。
2、直接更名。卖房者先还清银行贷款，再拿着银行出具的结清证明，去房管局拿抵押合同，然后由开发商带着合同和注销备案登记表。
3、去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
4、如果卖房者交了首付款还没有办按揭，那么就可以直接到开发商那里办理合同转让。让开发商跟买房者重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回。
