1、此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。
2、然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。
3、卖家需要将银行的贷款先还清。卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。
4、开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。
5、注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
