房贷还了三年转卖怎么算

1、房子当时购买总价+契税+维修经费+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。

2、先把公积金还清后，从购买时间算，过一年就要多还3万的利息，以此类推，在此基础上加上总房款，看看自己卖90万合算不合算了。

3、计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

4、月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金.