1、如果是一方婚前出资购买，并在结婚之前已经取得了房产证、办理了贷款按揭的房子，则这处房产是单独属于出资一方的婚前财产
2、如果是婚前一方出资购买，另一方也有部分出资，或者共同还贷的情况，离婚时尚未取得房产证时，双方可以协商处理，协商不成则可以诉讼至法院
3、婚前取得房产证，且只登记了一个人的名字，但另一方有证据表明自己也出资购买或还贷，这时这处房产是属于登记者的，但是房贷也是属于个人的，离婚时应该对另一方的购买或还贷金额做出退还
4、婚前取得房产证，只登记了一个人的名字，但有证据表示买房的目的是基于共同生活、配偶也出资进行了购房和还贷，这种情况之下，房产属于夫妻双方所有，贷款同样也是
5、离婚时，夫妻双方可以按照自己的实际情况进行协商，协商不成诉诸法律的，法院则会根据财产的具体情况和实际的使用情况进行判决
6、夫妻双方有子女的情况下，房产的判决也会照顾到子女的情绪，做出最有利于子女身心健康和成长的判决
