1、1能在地税系统查到
纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、2不能在地税系统查到
纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
3、3唯一住宅，超过五年，免交
如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
4、4非住宅类房产，必交
如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
5、5房产类型
普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
6、6普通住宅2年内
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%
7、7住宅2年到5年
普通住宅2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
8、8 5年以上
5年以上是免交。
