概述
我们投资的信托计划,大多是把募集到的资金以信托贷款的形式出借给借款方,所以首先要考虑的问题是,这钱贷出去,将来怎么收回来,如果借款方不还钱怎么办?为了防范这种风险,信托公司会要求借款方采取资产抵押,关联方担保等保障措施来保证信托资金的安全。
抵押物的种类很多,比较常用的有土地使用权、在建工程、房产、股权、上市公司股票等,此外还有一些非主流的抵押物,如收费权、采矿权、艺术品等。
通常在选择抵押物时要考虑以下因素:
1、抵押率低:抵押率越低,借款方违约成本就越高。比如估值2亿元的土地,抵押率40%,如果借款方到期不还钱,信托公司只需以8000万元的价格转让土地,就可以收回本金,而对借款方来说,如果土地被信托公司处置,则会造成1.2亿元的损失,借款方就不敢轻易违约。
2、估值合理:被抵押资产的评估价值如果远高于市场的实际价值,就会使抵押率失去意义,导致处置价不够偿还信托本金,造成投资者损失。
3、不易贬值:目前市场上比较受认可的抵押物如房产,土地等,市场接受度高,贬值的风险小。
4、容易变现:上市公司的流通股票,因为处置成本低,变现速度快,成为非常受欢迎的质押物。
