1、一、墓地使用权的性质。根据《公墓管理暂行办法》公墓墓区土地所有权依法归国家或集体所有，丧主不得自行转让或买卖，由于二级市场不可流转，故主要研究土地一级市场。
2、二、对成本的计算。墓地用地成本包括经营成本和期间费用。经营成本就是在经营墓地时所发生的职工薪酬，燃料动力，水费和间接的费用，间接费用又包括折旧费用和水电费、运行维护成本。期间费用包括经营和管理墓地时发生的管理费用、销售费用和财务费用。
3、三、对经营模式进行分析。经营模式分为三类：服务类、租赁类、出售类。都属于商业服务范畴。
4、四、墓地基准地价分析。根据墓地用地性质对地价影响因素敏感度的分析，判断土地使用上的趋同性。
