1、首选要弄清“小产权房”房的性质：一种是在农村“宅基地”上建成的房，是属于农村集体所有者的，严格说外来村民是不能购买的。所以要看你属于能不能购买的性质。
2、第二种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的房子，如果购买的“小产权房”属于此种性质，则发生的纠纷就要直接与开发商协商解决了。如果开发商有经相关组织部门批准手续，其购房合同也是有效的。
3、如果购置的“小产权房”房属于第一种，还是外来村民，则纠纷就要与售房户或村委会协商解决了。如果是本村村民就直接与售房户协商解决即可，签署的买卖合同是有效的。
4、要了解“小产权房”是没有正式的房产证的，它只有使用权，没有所有权。所以在解决纠纷时，要认真阅读《中华人民共和国土地管理法》的规定，弄清交易时的合法性。
5、解决“小产权房”纠纷时，还要根据政策形势的发展和当地房地产开发的相关出台政策，因为农村土地的占用和承包经营都有相关规定，所以要具体情况具体分析来慎重解决纠纷。
