1、二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定顾疫挚渝金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同；
2、定金是给卖家的，不是给中介的。但中介在这个时候已经开始收中介费了，所以付的钱里面会有一笔是中介费的一部分。具体要看你签的合同；
3、收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据；
4、卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要赔付中介费；
5、如果你是通过中介买的，正规的中介会在交定金对那天打出来初步的购买协议，来维护买卖房和中介的权益，协议上会有关于交定金的处理办法，能直接退了最好，还有看看是不是还有赔付中介相关的费用，好好看看协议；
6、如果不想买房了，需要签署解暑合同的协议，如果直接爽约可能会把自己掉坑里。按照合同约定跟对方协商解除，最不济也应该留存证据证明对方或中介同意了；
7、个人建议 如果是二手房签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退。如果是一手房，交的是认购定金，尚未正式签约，是有可能退的。能不能退定金，要看具体理由和卖家有无问题或过错。
